Mitä metsätilastot kattaa?
Suomen Metsätilastot -palvelu kokoaa yhteen suurimman osan Suomessa julkisesti myytävistä metsätiloista. Mukana ovat käytännössä kaikki tilat, jotka myydään avoimilla markkinoilla välittäjien, huutokauppojen tai julkisten ilmoituskanavien kautta. Kaikki metsätilat eivät kuitenkaan tule julkiseen myyntiin. Esimerkiksi perikuntien sisäiset järjestelyt, sukupolvenvaihdokset, naapurikaupat ja muut suoramyynnit tapahtuvat usein ilman avointa ilmoittelua.
Palvelu seuraa tällä hetkellä vain yli 10 hehtaarin metsätiloja, jotta tilastoista saadaan kattava ja vertailukelpoinen kokonaisuus. Tämä rajaus keskittyy tiloihin, joilla on selkeä taloudellinen merkitys ja jotka muodostavat valtaosan metsäkiinteistöjen julkisesta kaupankäynnistä Suomessa.
Miksi alle 10 hehtaarin metsätilat rajataan ulkopuolelle?
Suomen Metsätilastot -palvelu keskittyy yli 10 hehtaarin metsätiloihin, koska pienemmät kiinteistöt eivät useinkaan ole vertailukelpoisia puhtaiden metsätilojen kanssa. Alle 10 hehtaarin tiloissa on tavallisesti muutakin kuin pelkkää metsätalousmaata, kuten tontteja, rakennuksia, mökkejä, pihapiirejä tai rakentamiseen liittyviä oikeuksia. Tällaiset lisäominaisuudet vaikuttavat tilojen arvoon huomattavasti ja tekevät niistä hinnoittelultaan ja käyttötarkoitukseltaan hyvin erilaisia. Pienissä tiloissa korostuvat usein asuminen, vapaa-aika ja tonttiarvo metsäarvon sijaan.
Jotta tilastointi pysyisi mahdollisimman selkeänä, vertailukelpoisena ja metsämarkkinoita kuvaavana, palvelu seuraa vain sellaisia metsätiloja, jotka ovat ensisijaisesti metsätalouskäytössä ja joiden arvo määräytyy puuston, maapohjan ja metsärakenteen perusteella. Tämä rajaus varmistaa, että palvelun tuottamat tiedot kuvaavat aidosti metsäkiinteistöjen markkinoita eivätkä sekoitu vapaa-ajan kohteisiin tai asuinkiinteistöihin.
